4 Rue FENDERSON · Sayabec
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 107,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917969391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
07085917969391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 71 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 541 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 947 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 518 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 938 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 243 738 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 989 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 245 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 195 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 158 323 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 191 018 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 515 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 98 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 508 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 991 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 374 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 373 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.