12 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 206 m² · constr. 1948 · terrain 2 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 174 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918000395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
07085918000395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 704 $ Poids 69 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 178 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 220 234 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 650 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 270 508 $ Poids 27 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 989 m · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 215 474 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 306 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 118 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 230 691 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 567 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 378 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 134 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 142 076 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 413 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 102 680 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 382 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 551 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 904 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.