4-6 Rue BOULAY · Sayabec
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 575 $/m² · 244,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 39 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918000593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
07085918000593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 917 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 386 $ Poids 50 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 148 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 246 286 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 675 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 303 038 $ Poids 9 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 964 m · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 173 $ Poids 7 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 124 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 245 963 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 429 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 109 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.