96 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 63,4 m² · constr. 1974 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918000896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
07085918000896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 414 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 163 482 $ Poids 13 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 384 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 131 973 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 403 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 97 056 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 195 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 294 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 223 156 $ Poids 10 % |
| 6 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 809 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 340 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 132 710 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.