3 Rue SAINT-PHILIPPE · Sayabec
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 92 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918001499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
07085918001499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 340 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 798 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 177 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 172 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 506 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 978 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 792 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 280 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 227 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 235 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 486 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 305 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 232 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 147 089 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 146 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 101 954 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.