11-13 Rue SAINT-ANTOINE · Sayabec
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 135,3 m² · constr. 1970 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918002044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
07085918002044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 179 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 280 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 742 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 167 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 739 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 196 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 203 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 687 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 517 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 274 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 95 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 558 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 846 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 869 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 745 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 717 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.