7 Rue SAINT-ANTOINE · Sayabec
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 145,6 m² · constr. 1925 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918002295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
07085918002295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 200 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 999 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 314 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 168 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 453 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 206 144 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 730 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 222 812 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 610 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 186 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 87 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 111 102 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 245 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 458 $ Poids 23 % |
| 10 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 150 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 183 031 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 712 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 970 $ Poids 20 % |
| 12 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 168 380 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.