2 Rue SAINT-ANTOINE · Sayabec
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 151,6 m² · constr. 1906 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918003510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
07085918003510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 63 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 344 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 166 215 $ Poids 62 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 222 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 85 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 706 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 631 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 122 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 969 $ Poids 29 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 180 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 173 595 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 194 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 970 $ Poids 24 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 230 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 675 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 122 475 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.