56 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
152 700 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 113,3 m² · constr. 1973 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 64 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918003763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
07085918003763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 290 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 230 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 212 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 247 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +825 $ | 181 996 $ Poids 75 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −850 $ | 176 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 655 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 232 427 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 186 938 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 949 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 150 621 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 435 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 629 $ Poids 52 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 252 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 528 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.