44 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
149 300 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 158,1 m² · constr. 1964 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 45 500 $ +98.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918004471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
07085918004471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 43 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 440 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 205 003 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 297 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 972 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 261 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 941 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 330 154 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 29 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 090 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 227 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 279 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 207 806 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 134 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 96 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 318 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 581 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 145 637 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.