40 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 152,8 m² · constr. 1930 · terrain 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 85 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918004554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
07085918004554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 52 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 468 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 176 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 275 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 95 155 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 268 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 216 244 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 836 $ Poids 35 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 277 $ Poids 33 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 256 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 867 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 308 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +775 $ | 190 463 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 132 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 272 $ Poids 24 % |
| 9 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 554 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 135 571 $ Poids 18 % |
| 10 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 175 800 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.