28 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 1 161 $/m² · 138,6 m² · constr. 1919 · terrain 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 59 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918005674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
07085918005674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 49 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 292 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 287 $ Poids 74 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 354 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 448 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 212 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 320 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 534 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 586 $ Poids 38 % |
| 7 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 162 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 175 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 106 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 061 $ Poids 37 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 361 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 105 929 $ Poids 28 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 635 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 158 708 $ Poids 27 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 471 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 123 926 $ Poids 26 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 062 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.