65 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
141 200 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 117,8 m² · constr. 1949 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 49 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918010949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
59 500 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
07085918010949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 518 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 795 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 921 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 950 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 411 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 876 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 484 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 327 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 485 $ Poids 42 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 65 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 96 338 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.