71 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
128 200 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 $
Rôle antérieur 36 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918010973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
36 500 $
ID provincial
07085918010973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 30 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 312 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 845 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 162 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 518 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 422 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 168 461 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 716 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 758 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 125 479 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 392 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 138 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 975 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 980 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.