85 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
147 300 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 164,1 m² · constr. 1919 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 56 100 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918011248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
07085918011248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 42 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 208 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 172 730 $ Poids 79 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 523 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 910 $ Poids 57 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 309 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 94 138 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 175 $ Poids 29 % |
| 5 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 169 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 261 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 407 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 48 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 187 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 44 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 114 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 263 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 120 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.