34 Rue BELLAVANCE · Sayabec
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 132,3 m² · constr. 1940 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918011534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
07085918011534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 454 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 352 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 468 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 505 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 159 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 886 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 105 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 264 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 245 529 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 85 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 113 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 39 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 98 087 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 168 324 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 865 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 132 347 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.