36 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 130,2 m² · constr. 1963 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 59 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918011550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
07085918011550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 50 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 477 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 368 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 588 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 213 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 895 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 976 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 632 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 306 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 918 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 186 585 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 792 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 156 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 018 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 59 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 106 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 108 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 865 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.