55 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 106,6 m² · constr. 1945 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 700 $
Rôle antérieur 41 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918011905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
07085918011905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 31 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 203 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 791 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 447 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 890 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 115 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 547 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 599 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 465 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 202 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.