83 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
115 800 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 116,4 m² · constr. 1930 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 31 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918012201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
31 800 $
ID provincial
07085918012201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 24 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 163 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 633 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 207 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 714 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 770 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 808 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 785 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 340 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 872 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 298 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 84 256 $ Poids 52 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 91 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 88 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.