4 Rue BOUCHARD · Sayabec
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918012459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
07085918012459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 65 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 148 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 237 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 222 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +800 $ | 179 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 169 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 509 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 421 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 087 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 745 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 175 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 961 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 291 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 117 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 249 796 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 208 651 $ Poids 62 % |
| 11 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 369 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 221 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 768 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 079 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.