63 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 178,7 m² · constr. 1899 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 500 $
Rôle antérieur 70 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918013153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
07085918013153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 50 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 345 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 180 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 382 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 492 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 619 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 884 $ Poids 51 % |
| 4 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 104 $ Poids 22 % |
| 5 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 190 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 981 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 148 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 964 $ Poids 16 % |
| 7 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 135 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 92 800 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.