3-5 Rue BOUCHARD · Sayabec
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 929 $/m² · 148,3 m² · constr. 1962 · terrain 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 50 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918013433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
07085918013433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 37 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 317 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 007 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 338 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 199 895 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 357 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 525 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 387 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 541 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 676 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 152 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 363 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 320 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 142 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 040 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 157 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 873 $ Poids 30 % |
| 9 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 122 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +750 $ | 93 388 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 190 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 965 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 694 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 586 $ Poids 19 % |
| 12 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 663 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.