33 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 125,6 m² · constr. 1965 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 74 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918013804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
07085918013804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 952 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 355 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 674 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 627 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 109 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 722 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 184 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 611 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 905 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 153 538 $ Poids 40 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 342 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 187 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 105 198 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.