37 Rue EGLISE · Sayabec
Valeur estimée
154 100 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 142,9 m² · constr. 1920 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 69 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
69 300 $
ID provincial
07085918014089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 46 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 352 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 88 190 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 826 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 216 471 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 257 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 357 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 997 $ Poids 45 % |
| 6 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 510 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 162 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 989 $ Poids 39 % |
| 8 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 155 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 314 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 107 831 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 96 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 534 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 126 229 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.