4 Rue SAINT-JOSEPH · Sayabec
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 87 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
07085918014357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 57 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 375 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 206 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 167 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 422 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 193 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 205 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 219 783 $ Poids 75 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 495 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 157 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 805 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 134 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 159 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 507 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 154 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 591 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 164 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 538 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 232 032 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.