4 Rue BEAULIEU · Sayabec
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 71 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
07085918014390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 49 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 339 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 541 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 646 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 174 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 601 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 455 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 148 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 357 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 222 184 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 143 883 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 179 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 420 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 459 $ Poids 53 % |
| 12 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 333 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 438 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.