6 Rue BEAULIEU · Sayabec
Valeur estimée
128 900 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 43 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
43 700 $
ID provincial
07085918014700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 31 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 370 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 943 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 611 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 361 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 90 741 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 139 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 523 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 528 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 849 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 375 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 809 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 164 091 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 251 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 95 378 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.