8-10 Rue BEAULIEU · Sayabec
Valeur estimée
116 300 $
Unifamiliale · 755 $/m² · 154 m² · constr. 1940 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 28 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918014840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
07085918014840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 24 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 410 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +885 $ | 186 051 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 325 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 781 $ Poids 57 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 375 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 99 514 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 318 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 040 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 141 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 244 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 121 015 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 273 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 198 805 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 38 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 575 $ Poids 24 % |
| 9 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 370 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 653 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 141 317 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.