17 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 103,6 m² · constr. 1915 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 53 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918015708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
07085918015708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 39 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 275 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 349 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 463 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 529 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 689 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 349 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 442 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 665 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 401 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 346 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 507 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 599 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 666 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.