21 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
102 500 $
Autre · 1 697 $/m² · 60,4 m² · constr. 1958 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
4713
Usage
Fournisseurs de services de télécommunications par fil
Valeur au rôle 2026 — composition
31 700 $
Rôle antérieur 35 200 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918015733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
07085918015733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 15 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Lacroix, Sayabec 2025-09-30 · 328 m · Vendu 133 000 $ Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 324 $ Poids 54 % |
| 2 | 13-15, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-05-22 · 434 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 738 $ Poids 18 % |
| 4 | 1-3, Rue Cormier, Sayabec 2024-03-12 · 463 m · Vendu 111 614 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 230 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 104 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 89 172 $ Poids 8 % |
| 6 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 284 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 820 $ Poids 6 % |
| 7 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 486 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 149 336 $ Poids 6 % |
| 8 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 578 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 128 402 $ Poids 6 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 618 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 73 441 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 150 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 344 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 670 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 130 312 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.