19 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 99,8 m² · constr. 1961 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 58 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918015756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
07085918015756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 47 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 255 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 155 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 361 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 120 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 435 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 165 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 132 353 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 161 841 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 500 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 266 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 557 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 195 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 441 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +975 $ | 230 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.