12 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
150 900 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 121,8 m² · constr. 1915 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 70 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918016330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
07085918016330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 45 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 378 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 555 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 340 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 409 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 736 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 291 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 393 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 406 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 444 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 686 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 634 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 146 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, Route 132 Ouest, Sayabec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 343 $/m²) 111,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 782 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 566 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 181 263 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.