1 Rue KEABLE · Sayabec
Valeur estimée
256 600 $
Autre · 1 694 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918017054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
07085918017054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 81 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Église, Sayabec 2025-05-02 · 57 m · Vendu 215 000 $ (1 313 $/m²) 163,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 641 $ Poids 58 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 539 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 965 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, rue Marcheterre, Sayabec 2025-10-15 · 756 m · Vendu 177 000 $ (1 042 $/m²) 169,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 563 $ Poids 51 % |
| 4 | 7, rue Desjardins, Sayabec 2025-05-28 · 340 m · Vendu 230 000 $ (1 344 $/m²) 171,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 531 $ Poids 35 % |
| 6 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 342 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 561 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 936 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 313 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 100 570 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, Rue de l' Église, Sayabec 2024-04-26 · 606 m · Vendu 155 000 $ (988 $/m²) 156,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 363 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 142 909 $ Poids 20 % |
| 11 | 202, 2e Rang Est, Sayabec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (950 $/m²) 168,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 183 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.