73 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 128 m² · constr. 1972 · terrain 5 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 95 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918020494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
07085918020494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 61 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 244 749 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 274 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 487 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 929 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 303 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 264 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 991 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 375 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 638 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 187 515 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 948 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 436 $ Poids 30 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 136 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 054 $ Poids 29 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 679 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.