41 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
144 500 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 59 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918022027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
07085918022027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 419 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 558 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 012 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 454 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 115 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 144 370 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 959 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 124 476 $ Poids 58 % |
| 9 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 491 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 390 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 747 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 674 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 789 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 149 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.