45 Rue MARCHETERRE · Sayabec
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 185 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918022505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
07085918022505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 84 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 120 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 256 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 643 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 182 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 413 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 239 224 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 440 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 239 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 813 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 187 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 191 822 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 155 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 580 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 161 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 597 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.