12 Rue SAINT-JOSEPH · Sayabec
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 900 $
Rôle antérieur 34 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918024207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
07085918024207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 21 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 501 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 906 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 442 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 110 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 444 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 151 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 455 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 481 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 580 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 147 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 490 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 130 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 652 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 355 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 342 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 237 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 270 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 707 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 148 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.