Rue KEABLE · Sayabec
Valeur estimée
209 800 $
Autre · constr. 1995 · terrain 11 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 162,1 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918026867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
07085918026867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 70 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 265 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2026-06-02 · 341 m · Vendu 228 000 $ (1 086 $/m²) 210 m² Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 446 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 824 $ Poids 62 % |
| 5 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 537 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 266 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 158 775 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 601 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 074 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 290 872 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 578 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 644 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 159 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Keable, Sayabec 2026-01-08 · 503 m · Vendu 86 975 $ (427 $/m²) 203,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 97 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 127 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.