2 Rue PELLETIER · Sayabec
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 99 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918028695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
07085918028695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 58 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 242 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 272 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 190 711 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 261 737 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −725 $ | 158 662 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 725 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 623 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 346 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 213 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 487 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 962 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.