21 Boulevard JOUBERT E · Sayabec
Valeur estimée
168 800 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 135 m² · constr. 1911 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 79 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918029162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
07085918029162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 53 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 644 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 745 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 82 225 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 426 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 156 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 973 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 472 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 552 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 151 703 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 425 m · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 118 238 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 746 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 100 934 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 476 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 786 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.