13 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 71,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 85 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918030082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
07085918030082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 42 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 623 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 162 108 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 605 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 115 196 $ Poids 38 % |
| 3 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 298 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 89 324 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 050 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 426 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 89 874 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 139 264 $ Poids 11 % |
| 7 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 976 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.