21 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 134,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918030890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
07085918030890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 77 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 722 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 261 493 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 622 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 311 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 291 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 888 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 633 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 170 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 896 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 203 649 $ Poids 31 % |
| 9 | 70, Rue de l' Église, Sayabec 2024-06-28 · 356 m · Vendu 95 000 $ (664 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 132 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-04-15 · 480 m · Vendu 75 000 $ (504 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 585 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Lacroix, Sayabec 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (827 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 757 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.