5 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 127,8 m² · constr. 1994 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918033228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
07085918033228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 75 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Lacroix, Sayabec 2026-07-24 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 111 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 272 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Lacroix, Sayabec 2025-08-22 · 501 m · Vendu 80 000 $ (599 $/m²) 133,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 870 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, boulevard Joubert Ouest, Sayabec 2025-11-14 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 229 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 59 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 292 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Lacroix, Sayabec 2025-07-03 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 289 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 778 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 687 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 176 122 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Castanier, Sayabec 2024-10-18 · 180 m · Vendu 285 000 $ (2 007 $/m²) 142 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 748 $ Poids 34 % |
| 11 | 40, rue de l'Église, Sayabec 2024-09-05 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1930 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 292 $ Poids 32 % |
| 12 | 46, boulebard Joubert Ouest, Sayabec 2025-02-27 · 926 m · Vendu 125 000 $ (1 114 $/m²) 112,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 567 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.