7 Rue PELLETIER · Sayabec
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 74 m² · constr. 1966 · terrain 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 82 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918038090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
07085918038090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 41 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 750 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 167 770 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 856 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 140 069 $ Poids 39 % |
| 3 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 324 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 645 $ Poids 38 % |
| 4 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 573 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 503 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 621 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 991 $ Poids 23 % |
| 6 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 375 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 141 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 364 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +395 $ | 99 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 993 m · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 232 070 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.