1 Rue PELLETIER · Sayabec
Valeur estimée
97 800 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 64,4 m² · constr. 1964 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 40 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918038092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
30 400 $
Rôle antérieur
40 800 $
ID provincial
07085918038092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 12 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Route Sainte-Paule, Sayabec 2024-08-23 · 973 m · Vendu 185 000 $ (3 078 $/m²) 60,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 215 445 $ Poids 22 % |
| 2 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 297 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 77 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 772 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 154 872 $ Poids 14 % |
| 4 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 397 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −395 $ | 93 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 881 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 132 737 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 605 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 154 719 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 346 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 133 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 492 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 646 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 694 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.