3 Rue THIBEAULT · Sayabec
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918038780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
07085918038780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 50 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 140 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 95 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 164 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 215 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 199 325 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 201 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 420 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 230 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 123 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 257 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 189 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 604 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 171 363 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.