23 Rue LEFRANCOIS · Sayabec
Valeur estimée
134 300 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 45 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918040220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
45 900 $
ID provincial
07085918040220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 35 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 358 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 227 919 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 213 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 725 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 173 338 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 163 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 753 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 911 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 240 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 737 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 201 319 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 139 020 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 169 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue Marcheterre, Sayabec 2024-11-27 · 278 m · Vendu 76 000 $ (713 $/m²) 106,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 073 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 921 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 196 054 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.