10 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 99,5 m² · constr. 2002 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918043114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
07085918043114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 80 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 122 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 268 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 674 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 797 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 870 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 663 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 231 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 281 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 599 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 195 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 564 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 339 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.