11 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 99,9 m² · constr. 2020 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918043118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
07085918043118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 67 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Castanier, Sayabec 2026-06-02 · 133 m · Vendu 255 000 $ (2 429 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue de l'École, Sayabec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 170 000 $ (1 628 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Roger, Sayabec 2026-05-08 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 287 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 005 $ Poids 80 % |
| 4 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 651 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 024 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Bossé, Sayabec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 145 000 $ (1 417 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Lacroix, Sayabec 2026-03-19 · 839 m · Vendu 165 000 $ (1 519 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 492 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 667 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 380 $ Poids 58 % |
| 10 | 2, rue Castanier, Sayabec 2025-12-12 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 243 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 126 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-04-01 · 556 m · Vendu 159 900 $ (1 577 $/m²) 101,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 195 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 519 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 762 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.