12 Rue CASTANIER · Sayabec
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 79,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 178 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
918043442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
07085918043442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sayabec
Vaut plus que 62 % des 1 141 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Roger, Sayabec 2026-05-29 · 695 m · Vendu 195 000 $ (2 281 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 345 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Roger, Sayabec 2026-05-15 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Lebrun, Sayabec 2025-07-02 · 737 m · Vendu 128 000 $ (1 527 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 144 422 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Lacroix, Sayabec 2026-05-04 · 709 m · Vendu 105 000 $ (1 135 $/m²) 92,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 559 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Bossé, Sayabec 2025-05-16 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 342 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Roger, Sayabec 2026-02-19 · 653 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 243 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, rue de l'Église, Sayabec 2024-10-04 · 330 m · Vendu 80 000 $ (983 $/m²) 81,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 304 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, rue Bossé, Sayabec 2024-12-17 · 739 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 745 $ Poids 37 % |
| 9 | 55, Boulevard Joubert Est, Sayabec 2025-03-26 · 577 m · Vendu 195 000 $ (2 115 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 401 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Saint-Charles, Sayabec 2024-10-21 · 553 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 135 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Bossé, Sayabec 2024-08-29 · 799 m · Vendu 137 000 $ (1 599 $/m²) 85,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 235 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 156 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, Rue Beaulieu, Sayabec 2024-03-11 · 251 m · Vendu 79 000 $ (1 042 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 962 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 109 895 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.